存量房贷利率调整常见问答（一）

问题1：重庆银行将在什么时间开展本次存量房贷利率批量调整？

答：我行将在2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。相关事项可查看我行2024年10月12日在官网、微信公众号发布的《重庆银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告》。

问题2：哪些存量房贷可参加本次批量调整？

答：如果您的房贷同时符合以下条件，可纳入本次批量调整：

（1）我行已发放的商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款）。

（2）贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点幅度可为负值）的浮动利率方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款。

问题3：我的贷款是固定利率（或采用基准利率定价），可以申请存量房贷利率调整吗？

答：对贷款利率采用固定利率或采用基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”），审核通过后，符合本次利率调整政策的，才能进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。

如果您需进行“固转浮”，可在2024年10月22日（不含）之前，通过贷款经办行提出转换申请，审核通过后，符合本次利率调整政策的，将纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。

需要提醒您注意的是：如您成功办理“固转浮”，在剩余贷款期限内，不能转回采用固定利率或基准利率定价。

问题4：基准利率或固定利率贷款，怎么转为浮动利率？

答：请联系贷款经办行办理。转换后利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR差值。

贷款利率为固定利率4%的存量房贷，若申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP（4%=LPR+15BP），高于LPR-30BP，按照相关政策和要求，在此次调整范围内，利率将调整为LPR-30BP。

贷款利率为基准利率4.9%打7折的存量房贷，即3.43%（=4.9%×0.7）。若申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR-42BP，低于LPR-30BP，按照相关政策和要求，不在此次调整范围内，利率维持LPR-42BP。

问题5：符合条件的浮动利率贷款，这次能调到多少？

答：在LPR基础上的加点幅度调整为-30BP。

例如，假设您的房贷利率当前定价为LPR+25BP，本次LPR上加点幅度将调整为-30BP，下降55BP。需要提醒您注意的是：本次不调整LPR值，调整后的具体利率水平还取决于您当前适用的LPR值。

问题6：本次存量房贷利率调整后，房贷利率是LPR部分变了，还是加点部分变了？

答：本次房贷利率调整仅调整LPR加点幅度，不同时进行贷款重定价，房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化，其它合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等）也不会发生变化。

问题7：利率调整什么时候生效？

答：存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

问题8：符合条件的贷款，本次调整需要申请吗？

答：若您的贷款符合利率调整条件，则不需要申请，我行将在2024年10月25日直接批量调整。

问题9：我的房贷是按二套房利率发放的，现已满足首套房贷政策，本次需要先转为首套房贷再进行利率调整吗？

答：本次存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。若您需要将二套转为首套，您可以联系贷款经办行办理。

问题10：如何知道我的利率调整结果？

答：2024年10月25日（含）起，您可通过我行手机银行、贷款经办行、956023等渠道查询贷款调整结果。

问题11：如何查询贷款经办行？

答：登录我行手机银行，在“贷款”板块中点击“我的贷款-贷款详情-借据详情”，借据详情页面的“贷款机构”，即为您的贷款经办行。

问题12：如果我的贷款这次没来得及办理“固转浮”、二套转首套，以后还能申请吗？

答：可以继续申请。

问题13：可以跨行置换存量房贷吗？

答：本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。

问题14：银行是否对本次利率调整收取费用？

答：在为您办理存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用，我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理。