二手房屋按揭贷款

居家乐个人二手房屋按揭贷款是指我行向借款人发放的用于在房屋二级市场购买住房及商业用房的人民币贷款。

一、产品特色

（一）期限长：住房按揭贷款最长期限可达30年，商业用房按揭贷款最长期限可达10年；

（二）额度高：住房按揭贷款最高贷款金额可达房产评估价值与交易价格孰低者的80%；商业用房按揭贷款最高贷款金额可达房屋认定价值的85%；

（三）利率低：享受市场同期较优惠的房贷利率；

（四）还款方式灵活。

二、申请条件

（一）年满18周岁，具有中华人民共和国国籍且具有完全民事行为能力的自然人或符合条件的港、澳、台人士；

（二）具备合法有效的身份证明；

（三）有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力；

（四）信用记录良好；

（五）与售房人签订有房屋买卖合同或其他有效法律文书，所购房屋能够办理权属登记和抵押登记；

（六）在我行开立个人结算帐户，同意并授权我行从其帐户中扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；

（七）有符合我行规定的首付款能力证明；

（八）暂不受理房产的共同产权人含未成年人的借款申请；

（九）符合我行对借款人的其他要求或约定。

三、办理流程

（一）申请贷款

借款人提出贷款申请，并填写有关申请表，向经办行提交以下资料：

（1）借款申请人（及配偶）、共同产权人的有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；

（2）借款申请人收入证明材料；

（3）与售房人签订的房屋买卖合同或协议；

（4）首付款凭证或首付款能力证明；

（5）售房人拟出售房屋的产权证及其评估报告；

（6）售房人及共同产权人有效身份证明；

（7）房产共同产权人同意售房的承诺书；

（8）其他我行根据具体情况要求的材料。

（二）审贷

自收到借款人申请及符合要求的资料后，按规定对借款人的资信情况、偿还能力、担保情况、材料的真实性进行审查审批，并在审批后作出答复。

（三）签约

审批同意贷款后，我行与借款人及相关借款关系人签订借款合同和担保合同，办理抵押登记等有关担保手续。

（四）发放贷款

在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付至相关的收款方账户。

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